问：
闲置土地可以做冻库要土地局审批吗
答：
闲置土地要建立冻库项目, indeed需要获得土地主管部门的审批。具体来说:
1. 根据《土地管理法》的规定,实施任何建设项目前,都必须得到土地使用权或土地占有证。因此,要在闲置土地上建设冻库,首先需要获得该土地的使用权或占有证。
2. 冻库项目属于仓储类设施,根据《土地使用权出让和转让暂行条例》,此类项目需要进行土地使用权出让。开发商需要向土地主管部门提出土地使用权出让申请,并参与土地使用权招标竞价。
3. 根据项目特点,冻库还涉及建筑、消防、环境保护等方面,这需要相关部门审核同意后,土地主管部门才会批准土地使用权的出让。
4. 获得土地使用权后,开发商还需要依照冻库项目的建设内容,申请建设用地规划许可证、建设项目环境影响报告表、消防设计方案审核同意书等,这也需要土地主管部门和相关职能部门审核同意。
5. 上述步骤审核通过后,土地主管部门会发放新的土地使用权证,并在登记证明上注明允许项目类型为“冻库”。但开发商在项目实施过程中,仍需接受土地主管部门等部门的监督管理。
所以,简而言之,要在闲置土地上建设冻库项目,开发商必须经过土地主管部门的严格审批,包括土地使用权取得、规划许可、环境评估等方面的审核同意。整个流程涉及土地、规划、环境、消防等多个部门,是一个较为复杂的审批过程。希望上述分析能够帮助理解在闲置土地建设冻库必须获得的审批要求。