城市更新中有哪些业务模式或者投融资模式？

城市更新中的业务模式和投融资模式很多,主要有以下几种:

1. 房地产开发模式:房地产开发商收购旧城区用地,按照新的规划重新开发房地项目,主要依靠房屋销售获利。这种模式投资大但回报也高, typical case 是上海虹口东西村。

2. 商业开发模式:依托旧城区人流量,开发商场、写字楼等商业项目,主要收益来自商业物业租金。这种模式风险较小但回报时间长,典型案例是北京南锣鼓巷、上海田子坊。

3. 混合开发模式:既有住宅又有商业,两者开发与运营相互促进。这种模式风险和回报居中,典型案例有北京798艺术区、广州越秀公园左岸。

4. 土地整理模式:政府主导对旧城区土地进行整理、征收和规划,然后出让给开发商。这种模式开发商风险小但利润空间也较小。典型案例是天津南开区的“四梅”地块。

5. 特色小镇模式:针对某区位或产业特点,打造特色文化主题小镇。这种模式较新,以旅游和体验驱动,回报不确定性较高。例如各地的古镇特色小镇、娱乐主题小镇等。

投融资模式方面,典型的有政府入股、私募基金、信托计划、专业房地产基金、股票上市等多种方式。城市更新项目投融资规模一般较大,商业模式的项目可采取BOT、BOO等方式进行建设与运营。