参与法拍房时如何对该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押

参与法拍房时,需要注意查清该房屋的债务问题和抵押情况,这关系到auction后是否能正常受理房产过户。以下几点需要重点关注:

1. 查阅房屋登记簿,确认房屋的权属和抵押情况。房屋登记簿会记录该房屋的历史交易和抵押情况,可以确认房屋没有多次交易和抵押,没有现存抵押贷款和诉讼纠纷。

2. 查询拍卖公告和conditions of sale,确认卖方提供的房屋信息。公告和销售条件会列明房屋的详细信息,如果信息不实也可认为该房存在问题。

3. 现场查看房屋,判断房屋实际状况。现场如果发现房屋破损严重或面积与登记信息不符,都提示该房存在潜在问题,有可疑债务或纠纷风险。

4. 查询法院记录,确认该房无执行证书。法院执行证书的存在,表明房屋存在已立案的债务纠纷或王牌,需要谨慎参与。

5. 查询该房入市交易记录。如果房屋交易频繁或短期内大幅度升值,也提醒该房存在债务转让或多次抵押的可能,需进一步核查。

6. 查询目标房附近房屋价格,判断房屋估价是否正常。房屋估价过高也可能是隐藏了大量债务,以高估价吸引买家并转嫁债务。

7. 与拍卖代理公司和评估公司核查。与相关机构的工作人员核实所有房屋信息的准确性,进一步判断该房是否存在未公开债务或纠纷。

综上,参与法拍房需全面调查该房屋的权属、交易、估价、抵押以及实际状况等信息,多方核查判断该房是否存在未知的债务纠纷或多次抵押的风险,这是确保拍得房产顺利过户的关键。任何疑点都需要向相关机构核实以判断该房是否存在问题。