投资性房地产的租金 摊销额 出售价款记哪个科目

投资性房地产的租金、摊销额和出售价款在会计科目上的记账分别如下:

1. 租金:租金收入记入“营业收入”科目。租金收入是企业通过出租投资性房地产获得的收益,属于企业的主营业务收入,所以记入营业收入科目。

2. 摊销额:摊销额记入“投资收益”科目。投资性房地产是长期资产,需要进行折旧或摊销。摊销额属于该长期资产持有期间的投资收益,所以记入投资收益科目。 

3. 出售价款:出售价款首先应抵减原账面价值,抵减后的余额如果为收益则记入“投资收益”科目;如果为损失则记入“营业外支出”科目。

例如:投资性房地产原账面价值100万,出售价格120万。则会计分录为:

借:银行存款      120万

          投资性房地产 100万

贷:投资收益         20万

即出售价款120万,抵减原账面价值100万,余额20万记入投资收益科目。

如果出售价格只有80万,则会计分录为: 

借:投资性房地产 100万

     营业外支出   20万

贷:银行存款        80万

即出售价款80万,抵减原账面价值100万,差额20万元记入营业外支出科目。

所以归纳起来,投资性房地产的租金收入记营业收入,摊销额记投资收益,出售差额收益也记投资收益,出售差额损失记营业外支出。这是根据我国会计准则和规定的科目归类原则。