问：
深圳黄木岗北区拆迁房可以买吗
答：
深圳黄木岗北区属于深圳市中心地段,房价比较高昂。该区域存在部分旧工厂和村民房进行城中村改造和工厂迁移的拆迁房源,这些拆迁房在价格上会有一定优势,但是也存在一定风险,具体如下:
1. 价格较低:拆迁房的价格一般较周边新的楼盘房价便宜20-30%以上,这为购房者提供了较好的入市机会。
2. 政策面临变化风险:虽然当地政府会对拆迁户发放一定的补助和置换房源,但在迁移和拆迁政策上还是存在一定变化风险,可能影响最后的交易价格和手续。
3. 产权难以过户:旧房产权证过户至新买家名下存在一定难度,新买家需要花时间和精力进行转移过户和申请新的房本证等手续。
4. 房屋质量难保证:拆迁房年代久远,房屋质量较难保证,日后可能需要投入较多资金进行维修或装修,这也增加了买家的成本负担。
5. 建筑结构难评估:旧房常年累月的载重,建筑结构的稳定性也较难评估,存在一定安全隐患,买家需要重点关注。
综上,如果对上述风险有准备,并且对产权过户等后续手续有耐心,那么在深圳黄木岗北区购买拆迁房还是可考虑的。但如果对上述隐患缺乏了解,或者不愿意承担较高的风险,那么新楼盘房或成交较稳定二手房会是更好的选择。