爷爷留下一房 土地证8米实质建房8.4米 现在爸爸想过户却过不了 说违建怎么办

这种情况属于建房超范围的违建情况。房屋超建范围无法直接过户,需要先处理违建问题,主要有以下几个办法:

1. 改建计划。如果超建不严重,可以向房屋所在地的房管部门申请改建计划,将房屋建筑面积修改到实际建造面积,更新房屋档案并补交超建面积的相关税费,然后再办理继承过户手续。这需要支付一定费用,手续也比较复杂。

2. 申请容积率特批。如果周边建筑也有超建情况,或超建不影响规划,可以申请给予容积率特批,获得特批文件后再办理继承过户手续。特批手续较改建计划简单一些,但不一定能批准。 

3. 认购 angles 房或者借条房。如果超建较严重,难以通过上述手续处理,可以选择将超建部分“切割”认购为 angles 房或借条房。Angles 房无法办理所有权证,借条房需要签订租赁协议,这只是权宜之计,不影响原有房屋的继承过户。

4. 拆除超建部分。如果其他方法都不可行,只能选择拆除超建部分,恢复到建房证明规定的建筑面积,然后再继续办理继承过户及相关手续。这类方法成本较高,但能彻底解决问题。

以上是处理土地证与实际建房面积不符从而无法过户的几种常用方法,可以根据实际情况选择最适合并可行的一种。无论选择何种方法,继承人都需要做好相关准备,提供详细资料,配合政府部门完成所有的法律手续,否则仍有可能无法最终达成过户。