东莞东城，南城，莞城区买房自住兼投资性房该怎么选地段2016？

2016年在东莞东城,南城和莞城区买房自住兼投资,可以考虑以下几个方面选择地段:

1. 交通便捷:近地铁,公交枢纽站和主要道路,交通方便出行和租房会更有吸引力,房价和租金也更高。如东城的万江地铁区域,南城的南城西地铁区域等。 

2. 生活配套:选择生活娱乐配套设施较完善的区域,如近商业综合体,超市,医院,学校等,这类区域租售需求较大,价格也较高。如东城的和平路,南湖区等。

3. 开发潜力:关注东莞正在开发和未来将要开发的区域,这些区域交通和配套设施将会逐年改善,房价也存在较大的上涨潜力。如东城大朗脚下的郑龙路片区,莞城区大岭山片区等。 

4. 品质楼盘:选择名校,投资企业开发的高品质楼盘,这类楼盘产品质量较高,管理也较好,同等条件下房价可以高出15-30%。如碧桂园,万科,保利等品牌开发的楼盘。 

5. 新房优先:如果主要投资目的,优先选择新房,新房有较高的价格增长潜力,也容易优先出租。二手房价格较高,上涨空间相对有限。 

综上,购房自住兼投资的最佳选择是交通便捷,生活设施完善,品质高的新房楼盘,未来发展潜力较大的区域。根据个人购房目的和预算,在东莞东城,南城或莞城区选择适合的地段关键在于平衡自住与投资的需求。