新交商品房，已经收房，地产方进门维修前需不需要通知物业与业主，物业有没有责任监督地产方

关于新交房子的维修问题,具体情况如下:

1. 地产开发商在买房人收房入住后进行维修,原则上应该事先通知物业和业主。因为进入业主的私人住所进行工作,需要获得业主的同意。不过,如果是一些零星的后续维修工作,为了方便也可以直接与业主联系确认时间,不一定需要物业作为中介。

2. 物业作为小区的管理方,有一定的监督职责。但是针对开发商的维修工作,物业的监督责任较小。物业主要是负责检查开发商是否取得业主同意,工作人员是否佩戴安全帽等,不会深入监督维修的具体工艺和质量。维修质量问题主要还是开发商和业主之间的责任。

3. 如果开发商的维修工作影响到公共区域或其他业主,则物业有权利要求开发商停工整改。比如,维修产生的噪音过大,废弃物清理不当等。物业可以监督开发商遵守小区公共规则。

4. 总的来说,开发商进行维修前应事先通知物业和业主,物业有一定监督责任,主要是确保维修不影响小区公共秩序和其他业主利益。但物业不会深入监督维修质量,维修质量问题主要是开发商与业主的责任。业主如果对维修质量有疑问,应及时与开发商进行交涉。

这些是我对此问题的详尽分析和建议。 Let me know if you have any other questions!