搬迁后的公立校址能改建住宅房需要办理什么手续？

搬迁后的公立校址改建住宅房,需要办理的主要手续如下:

1.学校搬迁手续:包括教育部门批准学校搬迁的文件,和停止使用原校址的相关批文。

2.土地用途变更手续:需要办理教育用地变更为住宅用地的手续,通常需要报城市规划部门审批,并在规划变更获得批准后,到自然资源部门办理土地登记簿登记变更手续。

3.建设用地规划手续:原校址的详细城市规划要进行调整,通常需报城市规划部门批准的规划方案,明确土地边界、建筑限高、容积率等开发条件。

4.项目立项手续:项目开发商需要取得项目立项批文、项目建设许可证等文件,明确项目开发内容和期限。

5.建筑施工手续:包括建筑施工规划设计深化批准、建筑施工许可证办理等,这些手续的申请主体为项目开发商。

6.商品房预售手续:项目开发商需要取得预售许可证,才能对外预售楼盘商品房屋。预售许可证的申请和发放主体为当地房地产主管部门。

7.房屋完工手续:项目建成后,开发商需要进行房屋竣工验收和备案手续,取得房屋所有权证书后才能正式售卖。

综上,搬迁后的公立校址改建住宅房需要办理多项手续,涉及教育、规划、建设等多个部门,整个手续流程较为复杂,开发商应提前做好充分准备。