跟政府购买的宅基地不是建设用地怎么办

如果跟政府购买的土地性质不是建设用地,那就需要进行土地用途变更。具体步骤如下:

1. 申请土地用途变更。可以找相关土地规划部门申请将土地用途从原来的性质变更为建设用地。需要提交的材料通常包括:土地权属证明、项目建设计划书、土地规划变更申请书等。

2. 等待土地规划部门审核。部门会对土地位置、周边环境、供应等因素进行综合判断,审核是否同意变更为建设用地。这一过程时间不定,可能需要1-3个月。

3. 补缴或退还差价。如果土地用途变更同意,还需要根据新旧用途的价差, either 向政府补缴差价,或由政府退还部分款项。价差根据当时的土地出让价格及市场行情确定。

4. 换发新的土地权属证。用途变更成功并补缴或退还差价后,政府会换发建设用地的土地权属证,代表用地手续办理完成,可以依法开展项目建设了。

5. 依法开展建设。拿到建设用地权属证后,就可以依照规划许可证及建设工程规划进行开发建设了。需要办理规划许可、施工许可、竣工验收等正常的建设手续。

以上是土地用途变更的基本流程和注意事项。整个过程比较繁琐,但只要有合理的建设计划,并且提供齐全的材料,政府一般会同意将非建设用地变更为建设用地,从而进行后续的开发利用。需要时可以找专业的土地中介机构提供帮助。