房贷怎么算利息的公式

房贷利息的计算公式如下:

利息=本金×年利率×天数/365

解释如下:

1. 本金:就是房贷本金额,你贷款的总金额。

2. 年利率:就是你与银行签订的房贷年利率。例如如果是5年期4.9%的房贷,则年利率为4.9%。

3. 天数:从你上一期还款之日起到当前还款日的实际天数。因为一年有365天,所以要除以365来算出应计的利息。

4. 例1:假设你贷款200万,年利率4.9%,上期还款日是3月1日,本期还款日是9月1日,那么:

天数=9月1日-3月1日=184天

利息=2000000×4.9%×184/365=45980元

5. 例2:假设今年是润年,一年有366天。其他条件不变,那么:

天数=9月1日-3月1日=184天

利息=2000000×4.9%×184/366=45744元

所以润年天数会稍有不同,利息会略低一点。

6. 房贷利息实际上采用的天数是按实际还款日期间隔的天数计算,而不是按月或年计算。并且首期和末期的利息会稍有不同,因为首期和末期的实际还款间隔天数可能不是一个月。

7. 房贷利息每期计算并收取。按上例,如果是月供的话,每月会计算并收取该月的利息45980元。

综上,房贷利息采用的核心公式是本金×年利率×实际天数/365天。计算时需要注意实际天数的计算,specially首期和末期。