新房房产证没有下来怎么卖房

新房房产证没有下来要卖房,需要采取以下措施:

1.和房产开发商联系。首先要和房产开发商联系,了解房产证办理进度和预计下来的时间。如果有必要,可以通过法律手段加快房产证的办理速度。

2.签订预售合同。与买方签订预售房屋购买合同,约定在房产证下来后办理正式的房屋过户手续。预售合同要详细列明房屋信息,价格,付款计划和过户时间等。

3.收定金。在签订预售合同时收取一定比例的定金,约定余款在办理房产证过户时支付。定金的收取可以保证买方的诚意,减少违约风险。

4.代理委托证明。如果卖方没有房屋所有权证明,需委托有房屋所有权的代理人签订代理销售协议,授权代理人签订预售合同和办理过户手续。委托证明要求公证。

5.过户风险写在合同中。在预售合同中写明房产证办理和过户存在不确定性风险,如果无法在约定时间内办理房产证,导致过户失败,买卖双方可协商解除合同,并退还定金。

6.提供房屋相关证明。包括建筑工程规划许可证、工程竣工证明、规划验收报告等文件,以证明房屋的合法性,减少买方的疑虑。但这些证明文件无法代替房产证。

7.咨询相关法律依据。比如可以参考《合同法》有关预售合同的规定,《房地产登记条例》对房屋登记过户的要求等,以确保交易的合法性和风险可控。

以上是新房房产证没有下来要卖房需要注意的主要事项。关键在于签订严格的预售合同,收取定金控制风险,提供相关证明提高买方信心,并在合同中充分告知风险,以保障双方权益。如有其他问题可提出讨论。