问：
房贷6.1利率怎么调到4.8
答：
如果想要将房贷的利率从6.1%调低到4.8%,可以通过以下几种方式:
1. 重新协商利率。这个方法最直接有效,就是直接跟银行重新协商房贷利率,要求由原来的6.1%调低到4.8%。在金融市场利率下行周期,银行也比较倾向于保持客户,可以采取一定的利率优惠措施,所以通过诚恳沟通,有可能成功调低利率。
2. 更换银行。如果原来银行不肯调低利率,可以考虑更换其他银行的房贷产品。不同银行的房贷产品利率会有差异,可以选择利率更低的银行重新办理房贷,还清原来的高利率房贷。这种方法手续会比较繁琐,需要对两家银行的产品细节进行对比。
3. 部分提前还款。如果短期内难以完成全部房贷迁出,可以考虑对原房贷进行部分提前还款,比如提前还20-30%的贷款本金。这会直接减少未来的利息负担,间接达到调低房贷利率的目的。
4. 重新选择还款方式。如果原来选择的还款方式是等额本息还款方式,可以考虑调整为先息后本还款方式。后者在前期主要还利息,本金压力较小,实际利率会低于名义利率,有利于缓解还款压力。
5. 申请贷款重结构。在贷款余额和期限不变的情况下,通过调整还款方式、利率类型等重新设计一份贷款方案,达到调低利息的目的。这需要银行的批准和配合,成功率会较前四种方法低一些。
综上,通过重新协商、更换银行、部分提前还款、变更还款方式以及申请重结构贷款等多种方法,有可能实现将房贷利率从6.1%左右调降到4.8%。但具体成功与否还是取决于个人情况和银行政策。