经济适用房如何继承和过户

经济适用房继承和过户需要注意以下事项:

1. 符合政策规定。继承人和受让人需要符合当地经济适用房政策规定的条件,例如本地户籍、低收入家庭等,否则不得继承和受让。

2. 办理手续。继承或过户经济适用房,需要到房地产部门办理手续,需要提供双方身份证明、家庭成员信息、房产证等资料。过户还需要提供买卖合同等文件。

3. 支付税费。继承或过户经济适用房,需要支付相应的印花税、契税等税费。税费的计算依据房产价值确定,一般为1-3%。

4. 符合使用时间。经济适用房有最低使用年限,通常为5-10年,如果继承或过户不满最低使用年限,需要缴纳一定比例的房款,才可以完成手续。

5. 同意协议。经济适用房的继承或过户,政府部门会要求继承人或受让人与房主或出售方签署同意继承或转让的协议,以确保双方当事人的合法权益。

6. 重新签订合同。继承或过户完成后,新业主需要与房地产管理部门重新签订租赁合同或经济适用房使用权属合同,确定新的权利义务关系。

7.  dentification. 继承或过户经济适用房,新业主需要完成知识产权变更登记手续,持续享有相应的权益与优惠政策。

综上,继承和过户经济适用房,必须严格遵守政策规定,准备齐全的材料,支付相关税费,重新签订合同,完成所有变更登记手续,才可以最终完成PROPERTY转移。