郑州新房准备卖了,2020年网签合同备案了,请问我2023年卖,算不算满二?

你好,根据你提供的信息,我的理解是:

1. 你在郑州买了一套新房,2020年已经网签了合同并完成了合同备案。

2. 现在你准备在2023年卖出这套房子。

3. 你想询问,2023年卖出这套房子,是否算作“满二”手房。

对此,我的详尽解释如下:

1. 根据《中华人民共和国合同法》,房屋买卖合同生效日为双方当事人签订合同并完成合同备案的日起。所以,你的房屋合同生效日期为2020年网签且备案完成的日子。

2. “满二”手房的定义是:自房屋产权人取得房产证书之日起至卖出日止已超过两年的房屋。“两年”的计算以房屋产权人名下产权证明文件的签发或过户日期为准。

3. 由于你2020年就完成了新房的网签和备案,并且自那时起房屋产权已经过户到你名下,到2023年卖出,显然已经超过两年。

4. 因此,可以判断,2023年你卖出这套新房,符合“满二”手房的定义,可以被视为“满二”手房交易。

5. “满二”手房交易相对一手房交易,在税费等方面会有所优惠,这点你可以参考相关政策。

综上,2023年卖出你的这套新房应符合“满二”手房的定义,算作满二手房交易。希望以上解释能够解答你的疑问。如果还有不清楚的地方,欢迎再提问。