土地使用证动迁怎么补偿

土地使用证动迁补偿一般分为两种形式:

1. 货币补偿。这是最常见的形式,即用现金对土地使用权和上面的房屋建筑等进行补偿。补偿标准根据土地面积、房屋面积、房屋设施等进行评估。对土地使用权的补偿要参考该地块的市场交易价格,对房屋的补偿要参考重建该房屋的成本。

2. 置换房源。提供其他房屋或土地以替代被征收的资产。置换房源要在面积、设施、交通等条件上与原有房屋土地相当或更好。如果新房源条件更好,还需要补交一定现金差价。

补偿计算的主要因素有:

1) 土地面积和房屋面积。这两项是基础,土地和房屋面积越大,补偿数额越高。

2) 土地使用年限和房屋折旧情况。土地使用年限越长,房屋折旧越小,补偿数额越高。

3) 土地级别和房屋设施。土地级别越高,房屋设施越好,补偿数额越高。

4) 周边环境和交通。周边环境越好,交通越便利,补偿数额越高。

5) 原值和市场价格。补偿数额要参考土地使用证和房屋的原值,也要参考当前同类土地和房屋的市场交易价格。

6) 特殊因素。像对文物建筑和高科技企业用地等会有更高补偿。

综上,土地使用证动迁补偿要结合多方面因素进行评估,才能达到公平合理的标准。当事人如果对补偿结果不满意,可以通过行政复议和法律途径维护自身权益。